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陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，是民眾最感到吃力的申報項目，其實只要把握以下幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件，包括(1)不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件、(2)購屋的價格必須高於出售的價格、(3)2間房屋產權登記的時間必須在2年以內、(4)2間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人，以及(5)僅限小屋換大屋才可以退稅，大屋換小屋者不適用房的合一稅的規定。
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陳俊宏提醒，在104年有售屋者，今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7000萬元、新北市售價6000萬元以上土地銀行軍人貸款的豪宅，以及雙北市以外縣市售價4000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
公教貸款率利最低銀行國泰舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。
至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，若購買的房屋價值大於出售房屋，有機會可依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。
卡債協商專線104年度綜合所得稅的申報時間，自105年5月1日起至5月31日止，由於房地合一稅是105年起實施，而此次報稅為104年有處分不動產者，因此小額信貸利率比較適用舊小額貸款ptt制，出售房屋所得應列為財產交易所得申報，尚不需考量房地合一稅的問題。
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陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去代書貸款利息土地銀行土地貸款利率取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。
所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費土地銀行借款等，以及在房屋所有台中代書借款權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費和搬運費等。
中古車貸利率怎麼算以台北市售價1億元的豪宅為例，陳俊宏說明，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例(一般是房3地7)，認列房屋收入為3000萬元，再依房屋收入15%，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5-45%稅率繳交綜所稅。小額借款利率比較>土地銀行貸款試算中國信託預借現金利息
需特別留意的是，若不符合前2項申報方式的屋主，才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報，陳俊宏表示，以台北市而言，一般住宅課稅比例為42%，但若是依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者，則課稅比例為48%。舉例來說，104年出售的房屋位於台北二手車貸款條件市，但無法提供取得成本和移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為42萬元：若是認定為高級住宅者，則需要依照48%來計算所得為48萬元
也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修公教貸款華南銀行費用，加上購屋之前付出的利息，若能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人會向金融機構貸款，陳俊宏說明，若購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏說代書信貸台中明，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為售屋和購屋2類。其中，售屋者須留意財產交易所得、財產交易損失以及重購自用住宅扣抵稅額，而購屋者則須留意自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。
不過，要提醒有關上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於104年度完成戶籍設立，代辦銀行貸款且房屋無出租營業的情況才行。代辦貸款費用
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一年一度的報稅季節來臨，事實上，不動產的購屋和售屋行為，於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間，永慶房產集團指出，今年在售屋方面，報稅有幾項新規定需要特別留意，包括(1)核實認定課稅、(2)若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本卡債處理，則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得，以及(3)所得稅級距增加45%稅率等。
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